三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦中都濕地公園全新未住雙衛浴開窗三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：43.09 萬/坪
地址：高雄市三民區德勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：21.25 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3877 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新與建商信譽：屋齡僅 8 個月，幾乎無需整修即可入住；由福懋建設打造，在高雄地區具一定品質保證。居住格局優越：邊間戶配置雙衛浴且皆能通風採光，三開間設計增加空間彈性，符合家庭長期需求。環境與動機好：鄰近中都濕地公園，適合運動散步；樓頂設有投幣式洗脫烘機，解決公共洗衣問題。
劣勢 (Weaknesses)	行政區域落差：標題強調「左營」但實際地址為「三民區」，可能影響購屋者對地段價值的認知，亦可能對後續轉手造成混淆。持有成本較高：管理費約 3,877 元/月，對於坪數換算後的每坪負擔而言，相較同區其他物件稍高。樓層條件一般：位於 15 樓中的第 5 樓，雖避開地面噪音，但視野與採光效果可能不如高樓層，且非頂樓或底樓特殊價差。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中都濕地公園周邊持續進行建設完善，隨著生活圈成熟，具備價質提升空間。自改與舒適度：由於是新屋未住狀態，購屋者有較大自由度依照個人喜好調整內部裝潢，打造夢想家居。
威脅 (Threats)	同區供給競爭：中都濕地周邊新案林立，未來轉手時可能面臨同棟或鄰近社區的新成屋競價壓力。市場波動風險：總價約 2,188 萬元的門檻在中高價格段，若遇房市調整期，房價回跌風險需納入考量。價格天花板限制：三民區與左營交界處的部分路段，房價上漲幅度有時較核心行政區來得保守。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購入，特別適合注重生活品質的家庭自住。

主要理由如下：首先，屋齡新且由知名建商打造，大幅降低了購房後的維修隱憂與整修成本，對於剛置業或換屋族來說能省下不少精力。其次，「雙衛浴開窗」的邊間格局非常罕見且實用，通風性佳，能显著提升居住舒適度；加上鄰近濕地公園，生活環境寧靜且綠意盎然。

然而，在決策前您需考量兩個關鍵點：一是區域認知差異，雖然標題強調左營，但實際屬三民區範圍，這可能影響部分購屋者對地段檔次的想像，建議確認此處是否影響您的社交需求或子女就學；二是長期持有成本，每月近 4,000 元的管理費需評估在長遠的負擔能力內。若您是為了自住享受濕地生活而非短期炒作，此物件在品質與環境上具備相當高的性價比，建議可進一步議價確認價格彈性後再行決定。

問與答

我要發問

左營大樓推薦

洪小玉(仲介，收取服務費)

暱稱：洪小玉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-596867

訂閱：0 (加入)

巨蛋捷運加盟店加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (98)登字第122836號

洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。

如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！

我家粉絲團